Dados & Fontes

Suba os arquivos que dependem de você — cada card diz onde baixar.

Em cada card: 1) clique no link da fonte e baixe a planilha, 2) ajuste ao formato (há um modelo), 3) suba aqui. Depois clique em Recalcular análises para o Radar refletir os novos dados.

Coleta da Caixa

Baixa o CSV da Caixa (PR), filtra Curitiba, analisa e ranqueia. Roda no worker; o painel abaixo mostra o resultado.

Estado: degradadoÚltima execução: 17/07/2026, 15:53:17Itens coletados: 0Imóveis no banco: 45

caixa-csv: HTTP 403 ao baixar o CSV. Se persistir, confira a URL (CAIXA_CSV_URL) e os cabeçalhos no DevTools do navegador ao baixar em https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/download-lista.asp (ajuste CAIXA_USER_AGENT).

Subir a Lista da Caixa (CSV) manualmente

recomendado

Se o botão automático falhar (a Caixa às vezes bloqueia o download por WAF/403), baixe o CSV você mesmo e suba aqui. É a via mais confiável.

Status: 45 imóveis no banco
1. Onde baixar
Caixa — baixar lista (selecione PR)
2. Formato do arquivo
Suba o CSV exatamente como baixado da Caixa (não precisa editar).
3. Subir para o sistema

Referência de mercado (FipeZap CWB)

recomendado

Âncora de preço por bairro (R$/m²). Sem ela, o desconto real não é calculável — o card fica 's/ âncora'.

Status: nenhuma referência ainda
1. Onde baixar
Loft — R$/m² por bairro (venda) QuintoAndar — aluguel Índice FipeZAP
2. Formato do arquivo
bairro,tipo,rs_m2_venda,rs_m2_loc,mes,fontebaixar modelo (.csv)
3. Subir para o sistema

Emolumentos TJ-PR (registro/escritura)

recomendado

Custo cartorário por faixa de valor. Enquanto não enviado, essa linha do CTA aparece como 'não informado' (o sistema não chuta).

Status: não informado (linha do CTA fica 'não informado')
1. Onde baixar
FUNARPEN-PR (tabela de emolumentos) TJ-PR — custas
2. Formato do arquivo
tipo,ate,valor,fonte (tipo: registro|escritura)baixar modelo (.csv)
3. Subir para o sistema

ITBI Curitiba (confirmação)

a confirmar

Alíquota padrão em uso: 2,7%. As faixas reduzidas para financiado (isenção até R$ 176 mil; 0,5%; 1,6%) seguem o SPEC. Não é upload — confirme os valores contra a lei municipal e ajuste em packages/core/src/config/tributos-cwb.ts.

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