Dados & Fontes

Suba os arquivos que dependem de você — cada card diz onde baixar.

Em cada card: 1) clique no link da fonte e baixe a planilha, 2) ajuste ao formato (há um modelo), 3) suba aqui. Depois clique em Recalcular análises para o Radar refletir os novos dados.

Coleta da Caixa

Baixa o CSV da Caixa (PR), filtra Curitiba, analisa e ranqueia. Roda no worker; o painel abaixo mostra o resultado.

Estado: degradadoÚltima execução: 15/09/2026, 06:00:02Itens coletados: 0Imóveis no banco: 45

caixa-csv: HTTP 403 ao baixar o CSV. Se persistir, confira a URL (CAIXA_CSV_URL) e os cabeçalhos no DevTools do navegador ao baixar em https://venda-imoveis.caixa.gov.br/sistema/download-lista.asp (ajuste CAIXA_USER_AGENT).

Subir a Lista da Caixa (CSV) manualmente

recomendado

Se o botão automático falhar (a Caixa às vezes bloqueia o download por WAF/403), baixe o CSV você mesmo e suba aqui. É a via mais confiável.

Status: 45 imóveis no banco
1. Onde baixar
Caixa — baixar lista (selecione PR)
2. Formato do arquivo
Suba o CSV exatamente como baixado da Caixa (não precisa editar).
3. Subir para o sistema

Referência de mercado (R$/m² por bairro)

recomendado

Âncora de preço por bairro. Sem ela, o desconto real não é calculável. Já vem uma tabela pronta — é só clicar.

Status: 35 bairros · mês 2026-07

FipeZap abr/2026 (venda de apartamento). Recomendado — atualize por upload quando quiser outro mês.

ou envie a sua própria planilha
1. Onde baixar
Índice FipeZAP Loft — R$/m² por bairro
2. Formato do arquivo
bairro,tipo,rs_m2_venda,rs_m2_loc,mes,fontebaixar modelo (.csv)
3. Subir para o sistema

Emolumentos de registro (TJ-PR)

recomendado

Custo cartorário por faixa de valor. Já vem a tabela oficial do PR pronta — clique para usar. Sem ela, essa linha do CTA fica 'não informado'.

Status: 19 faixas cadastradas

Registro de imóveis PR (CNB-PR), faixas de R$56k a R$226k. Para leilão vale só o registro (não há escritura).

ou envie a sua própria planilha
1. Onde baixar
CNB-PR — tabela de emolumentos TJ-PR — custas extrajudiciais
2. Formato do arquivo
tipo,ate,valor,fonte (tipo: registro|escritura)baixar modelo (.csv)
3. Subir para o sistema

ITBI Curitiba

✓ confirmado — nada a fazer

Não é upload. Já está embutido e conferido: alíquota padrão 2,7% sobre o maior valor entre o venal de referência e o declarado; para imóvel financiado (≥10 anos) há faixas reduzidas — isento até R$ 176 mil, 0,5% até R$ 205 mil e 1,6% até R$ 220 mil. Fonte: Lei Complementar 108/2017, Art. 9º. O motor de custo já usa isso automaticamente no CTA.

Prefeitura de Curitiba — ITBI (base e alíquotas) →